1 Sobrado com 2 Quartos à Venda em Bairro Quartier, Pelotas, RS

189,00 m2 de área de terreno e 118,85 m2 de área construída; - Construída em concreto armado e alvenaria; - Tijolo padrão uruguaio, com 17 cm x 24cm x 24cm, formando uma parede externa de 20cm; - Esquadrias em Alumínio Premium (7cm) e vidros temperados, com amplas aberturas; - Pavimento Térreo amplo contendo Sala de estar com lareira, jantar, hall de entrada, cozinha e churrasqueira integradas, lavanderia e lavabo; - Banheiros e cozinha Semi-Mobiliados (Com granito e metais c/ misturadores já instalados); - Cozinha com móveis sob-medida já instalados; - Possibilidade de compartimentação entre o living e a cozinha; - Tubulação de água quente em todos os pontos hidráulicos; - Aquecedor de passagem Komeco, com bomba pressurizadora já instalados; - Porcelanato CEUSA, Wind, Acetinado, 80cm x80cm, em todo pavimento térreo; - Porcelanato EMBRAMACO, Detroit Plus, 83cm x 83cm, antiderapante na área externa; - Pavimento Superior com 2 Suítes, ambas com sacadas; - Piso Flutuante Eucaflor, Mallorca, em todo pavimento superior; - Porcelanato EMBRAMACO, Detroit Plus, 83cm x 83cm, antiderapante nos Banheiros das Suítes; - Forro de gesso convencional em todos os ambientes; - Rodapés Architech, 5cm x 1cm, em todos os ambientes; - Tubulação de 30cm e canhão nas chaminés da Lareira e Churrasqueira; - Espaço para depósito de 3,5 m2 com acesso pelo alçapão, junto ao reservatório; - Vaga para carro, c/ possibilidade de ampliação para duas vagas e tomada dimensionada para carregador de carro elétrico; - Vista privilegiada e PERMANENTE para o lago (Área de preservação); - Possibilidades de expansões para ampliação da Suíte 2, e construção do Terceiro Quarto, já previamente estruturados; - Varanda frontal ampla e com vista pro lago; - Paisagismo e área de gramado no patio; - Iluminação cênica no paisagismo; - Áreas de descompressão (Pátio e Recuo Frontal); - Esperas para Ar-condicionados com tubulação já instalada (24.000 BTU’s no living e 12.000 BTU’s nas suítes); - Acabamentos externos em Pedra Natural Madeira Branca; - Central de gás com duas entradas, uma para P13 e a outra para P45; - Gás canalizado para fogão (cozinha) e Aquecedor de passagem (Lavanderia); - Duchas com alta vazão nos banheiros das suítes; - Ampla distribuição de tomadas em todos os ambientes; - Fiação Elétrica já dimensionada e com esperas para projeto luminotécnico; - Espera para Piscina; - Projeto de fechamento em Muro de vidro junto ao alinhamento predial; - Manutenção do bairro pela associação de moradores; - Vigilância e Segurança do bairro 24h; - Cerca elétrica com alarme; - Câmeras de Segurança 360º;